Perguntas Frequentes

Famílias com renda bruta de até R$ 13.000 por mês. O programa tem 4 faixas de renda:

Faixa	Renda bruta mensal
Faixa 1	até R$ 3.200
Faixa 2	R$ 3.200 a R$ 5.000
Faixa 3	R$ 5.000 a R$ 9.600
Faixa 4	até R$ 13.000

Na simulação gratuita a gente verifica em qual faixa você se encaixa.

Pode. O MCMV não exige que você seja casado nem que tenha filhos. Na nossa base, a maioria dos clientes é solteiro.

Depende. A análise é da Caixa Econômica Federal, não da Sadalla. Ter restrição no SPC ou Serasa não é necessariamente uma barreira: depende do tipo de dívida, do valor e de há quanto tempo está negativado. O melhor caminho é fazer a simulação gratuita. Muita gente que achava que não ia conseguir descobre que pode, sim. Se não der agora, a gente te orienta sobre o que resolver primeiro.

Pode. A Caixa aceita comprovação de renda por extrato bancário, declaração de imposto de renda (MEI ou pessoa física), recibos de pagamento ou declaração do sindicato rural. Não precisa ser CLT. Na simulação a gente te orienta sobre qual documento serve no seu caso.

Não existe renda mínima oficial. O que existe é um valor mínimo de parcela que a Caixa aceita. Na prática, com renda a partir de R$ 1.500 já é possível iniciar o processo. A simulação gratuita mostra se o valor fecha no seu caso.

Pode. Você pode somar renda com cônjuge, companheiro, pai, mãe, irmão ou até um amigo, desde que ambos atendam às regras do programa. Isso ajuda a se enquadrar numa faixa melhor do MCMV e a conseguir um subsídio maior. Na simulação, a gente calcula com a renda combinada.

A Caixa aceita diferentes formas de comprovação. As mais comuns: CLT: holerite dos últimos 4 meses. MEI: declaração anual de faturamento (DASN-SIMEI) + extrato bancário. Autônomo: extrato bancário dos últimos 6 meses + declaração de IR. Trabalhador rural: declaração do sindicato + extrato bancário. Informal: extrato bancário dos últimos 6 meses mostrando movimentação compatível com a renda declarada. Na dúvida, faz a simulação que a gente te orienta.

O subsídio é um valor que o governo paga por você na hora de financiar a casa. É como um desconto no valor total. Você não precisa devolver. Pelo Minha Casa Minha Vida, o subsídio pode chegar a até R$ 55 mil, dependendo da sua renda, da cidade e da composição familiar.

Três coisas: sua renda familiar bruta (quanto menor, maior o subsídio), a cidade onde o imóvel será construído, e se você tem dependentes. O cálculo é feito automaticamente pela Caixa na hora da simulação. Não tem como saber o valor exato antes de simular.

Pode. O FGTS pode ser usado na entrada, para reduzir o valor financiado, ou para amortizar parcelas depois. Cerca de metade dos nossos clientes usa FGTS, e a outra metade entra só com subsídio e recurso próprio. Não é obrigatório ter FGTS para financiar.

Pode. O FGTS pode ser usado pra abater parte ou toda a entrada, dependendo do seu saldo. Na simulação, a gente já calcula quanto do FGTS entra e quanto fica de entrada restante.

Para usar o FGTS na compra, a Caixa exige no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (não precisa ser seguido, soma todos os períodos).

Depende da sua renda, do valor do FGTS, do subsídio e do modelo escolhido. Os juros do MCMV são de 4% a 8% ao ano, bem abaixo do mercado, e o prazo pode chegar a 35 anos. Na prática, pra grande parte dos nossos clientes, a parcela fica parecida com o valor do aluguel. A simulação é gratuita e mostra o número real.

Os motivos mais comuns: renda insuficiente para o valor do imóvel e restrições graves no CPF (dívidas altas e recentes no SPC/Serasa).

Pode. Você pode usar o FGTS a cada 2 anos para amortizar ou pode pagar parcelas antecipadas direto na Caixa. A antecipação reduz o saldo devedor e pode diminuir o prazo ou o valor das parcelas futuras.

A lista básica: RG e CPF (ou CNH), comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento), comprovante de renda (holerite, extrato bancário ou declaração conforme o caso), comprovante de residência atualizado, carteira de trabalho (se CLT), extrato do FGTS (se for usar), declaração de Imposto de Renda (se declarar). Se for compor renda com outra pessoa, ela também precisa apresentar os documentos. Na simulação a gente monta a lista exata pro seu caso.

ITBI é o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, cobrado pela prefeitura na hora da escritura. No MCMV Faixa 1, normalmente há isenção. Nas demais faixas, o valor varia por cidade. As condições dependem do momento da compra.

A obra leva em torno de 1 ano a partir da assinatura do contrato com a Caixa. O cronograma exato segue o contrato. Você pode visitar a obra a qualquer momento.

Pode, mas com regras. No MCMV, existe uma carência antes de poder vender (varia conforme a faixa e o contrato com a Caixa). Vender antes da carência pode exigir devolução do subsídio recebido. Depois da carência, o imóvel é seu e pode ser vendido normalmente. Consulte as condições no seu contrato.

A parcela passa a ter juros de mora e multa, cobrados pela Caixa. Se o atraso for prolongado, a Caixa pode entrar com processo de retomada do imóvel. O ideal é renegociar antes de acumular atraso. A Caixa tem canais de renegociação e a Sadalla pode te orientar sobre como proceder.

Não. Quem aprova é a Caixa Econômica Federal. A gente simula, organiza a documentação e te acompanha no processo. A simulação é gratuita.

Sim. A entrada pode ser parcelada direto com a Sadalla. Você também pode usar o FGTS pra abater parte ou toda a entrada. Na simulação, a gente mostra as opções que funcionam pro seu caso.

São 4 modelos, todos em alvenaria e não geminados: 48,89 m² (2 quartos amplos, cozinha americana), 51,67 m² (quartos isolados da sala, mais privacidade), 52,10 m² (sala ampla, o mais vendido) e 53,01 m² (suíte com banheiro exclusivo). Você escolhe o modelo e personaliza cor, piso e revestimento.

Todas as nossas casas são em alvenaria, com concreto usinado na fundação e laje, hidráulica Tigre ou Amanco, louças Deca ou Celite e registros Deca, tomadas modulares WEG, fiação de energia e internet subterrânea, e molduras de gesso. Você escolhe cor, piso e revestimento dentro das opções disponíveis. A casa é entregue sem muro, garagem e portão.

Dentro das opções que a Sadalla oferece, sim. Você escolhe cor externa, piso, revestimento de parede, e pode optar por adicionais como porta no corredor, rodapé embutido, pia em L, azulejo até o teto e massa corrida em todas as paredes. A personalização é definida antes do início da obra.